240 Chemin BAIE-CLAIRE · La Macaza
Valeur estimée
197 300 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 73,4 m² · terrain 2 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 663,3 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 168 200 $ +80.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393870909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
79047393870909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±104.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
212 750 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 18 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 102 m · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 902 $ Poids 14 % |
| 3 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 603 $ Poids 9 % |
| 4 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 565 $ Poids 2 % |
| 5 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 453 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 768 $ Poids 0 % |
| 7 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 879 $ Poids 0 % |
| 8 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.