248 Chemin BAIE-CLAIRE · La Macaza
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 76 m² · constr. 1980 · terrain 2 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,8 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 198 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393880662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
79047393880662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±105 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
212 750 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 24 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 0 m · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 669 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +16 163 $ | 245 357 $ Poids 8 % |
| 3 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +5 091 $ | 100 961 $ Poids 2 % |
| 4 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 042 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 564 742 $ Poids 0 % |
| 6 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 003 $ Poids 0 % |
| 7 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 564 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.