19 Chemin MONTAGNE · La Macaza
Valeur estimée
538 700 $
Chalet · 4 929 $/m² · 109,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155,5 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 503 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393900377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
79047393900377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 750 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 85 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 6 m · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 82 % |
| 2 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 264 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 468 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 92 m · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 329 925 $ Poids 41 % |
| 4 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 384 568 $ Poids 14 % |
| 5 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 456 798 $ Poids 1 % |
| 6 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 198 $ Poids 1 % |
| 7 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 268 511 $ Poids 1 % |
| 8 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 441 823 $ Poids 0 % |
| 9 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 277 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.