278 Chemin BAIE-CLAIRE · La Macaza
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 101,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 198 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
403708772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
79047403708772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 55 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 326 $ Poids 37 % |
| 2 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 969 $ Poids 23 % |
| 3 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 287 877 $ Poids 13 % |
| 4 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 880 $ Poids 6 % |
| 5 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 332 546 $ Poids 4 % |
| 6 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 318 021 $ Poids 0 % |
| 7 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 411 779 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.