360 Chemin BAIE-CLAIRE · La Macaza
Valeur estimée
450 700 $
Chalet · 3 529 $/m² · 127,7 m² · constr. 1960 · terrain 33 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 431,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 224 400 $ +142.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
403712938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
79047403712938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 73 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +52 608 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 673 021 $ Poids 8 % |
| 2 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 425 030 $ Poids 5 % |
| 3 | 62, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 259 103 $ (1 995 $/m²) 129,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 244 669 $ Poids 3 % |
| 4 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 3.4 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 248 479 $ Poids 1 % |
| 5 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 346 742 $ Poids 0 % |
| 6 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +49 907 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 449 630 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.