282 Chemin BAIE-CLAIRE · La Macaza
Valeur estimée
410 000 $
Chalet · 5 037 $/m² · 81,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 601,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 324 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
403717078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
79047403717078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±90.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 67 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 343 m · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 254 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 258 205 $ Poids 5 % |
| 3 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 106 414 $ Poids 1 % |
| 4 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 614 $ Poids 1 % |
| 5 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 585 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.