300 Chemin BAIE-CLAIRE · La Macaza
Valeur estimée
245 100 $
Chalet · constr. 1970 · terrain 8 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 144,3 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 218 700 $ +95.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
403726081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
79047403726081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±132 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 32 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 534 m · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 113 919 $ Poids 59 % |
| 2 | 315, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2025-11-03 · 228 m · Vendu 59 000 $ (303 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 58 561 $ Poids 57 % |
| 3 | 176, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-03-13 · 978 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 43 % |
| 4 | 222, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2025-08-15 · 778 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 41 % |
| 5 | 800, chemin de la Colonisation, La Macaza 2024-12-18 · 581 m · Vendu 150 000 $ (6 303 $/m²) 23,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 175 022 $ Poids 29 % |
| 6 | 126, chemin de la Baie Claire, La Macaza 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (4 515 $/m²) 44,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 220 274 $ Poids 28 % |
| 7 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 622 $ Poids 19 % |
| 8 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 414 $ Poids 12 % |
| 9 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 290 769 $ Poids 6 % |
| 10 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 312 $ Poids 5 % |
| 11 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 275 $ Poids 4 % |
| 12 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 2.7 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 237 345 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.