332 Chemin BAIE-CLAIRE · La Macaza
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 82,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 246 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
403734835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
79047403734835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±100.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
234 250 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 58 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 771 m · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 129 989 $ Poids 66 % |
| 2 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 294 518 $ Poids 3 % |
| 3 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 354 $ Poids 3 % |
| 4 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 260 138 $ Poids 2 % |
| 5 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +50 299 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 590 319 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 107 117 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2025-05-20 · 4.4 km · Vendu 123 899 $ (1 545 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 072 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −11 151 $ | 125 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.