1000 Chemin COLONISATION · La Macaza
Valeur estimée
226 900 $
Chalet · 6 320 $/m² · 35,9 m² · constr. 1985 · terrain 89 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 336,2 m²
Frontage
71 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 124 500 $ +135.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
403850933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
79047403850933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 26 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 35 % |
| 2 | 222, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 33 % |
| 3 | 126, chemin de la Baie Claire, La Macaza 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (4 515 $/m²) 44,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 312 $ Poids 15 % |
| 4 | 800, chemin de la Colonisation, La Macaza 2024-12-18 · 675 m · Vendu 150 000 $ (6 303 $/m²) 23,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 223 772 $ Poids 6 % |
| 5 | 110, Chemin des Chutes, La Macaza 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 300 165 $ constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 002 $ | 303 167 $ Poids 0 % |
| 6 | 92, Chemin des Cascades, La Macaza 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 0 % |
| 7 | 96, chemin du Lac-Tortue, La Macaza 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 728 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin Stremski, La Macaza 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 0 % |
| 9 | 525, chemin Stremski, La Macaza 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 142 900 $ Ajust. marché +10 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 813 $ Poids 0 % |
| 10 | 539-8, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-08-07 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (1 563 $/m²) 41,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 71 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.