-520 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 85,3 m² · constr. 2016 · terrain 204 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 677,2 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 259 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404235796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
79047404235796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 72 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 912 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 831 $ Poids 59 % |
| 2 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 183 $ Poids 12 % |
| 3 | 819, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 239 000 $ (2 792 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 284 601 $ Poids 2 % |
| 4 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 374 740 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 398 439 $ Poids 1 % |
| 6 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 414 856 $ Poids 1 % |
| 7 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 520 $ Poids 1 % |
| 8 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 737 $ Poids 0 % |
| 9 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 733 $ Poids 0 % |
| 10 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 849 $ Poids 0 % |
| 11 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 463 $ Poids 0 % |
| 12 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.