530 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
310 300 $
Chalet · 2 174 $/m² · 142,7 m² · constr. 2004 · terrain 203 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 576,8 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 214 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404246585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
79047404246585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 47 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-539, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-06 · 986 m · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 328 215 $ Poids 55 % |
| 2 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 756 158 $ Poids 0 % |
| 3 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 827 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 494 663 $ Poids 0 % |
| 4 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 563 $ Poids 0 % |
| 5 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 369 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.