572 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 164,6 m² · constr. 2000 · terrain 141 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 248,7 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 270 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404279808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
79047404279808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 61 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-539, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 349 463 $ Poids 38 % |
| 2 | 146, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (4 061 $/m²) 197 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −65 787 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 765 205 $ Poids 0 % |
| 3 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 920 $ Poids 0 % |
| 4 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 299 $ Poids 0 % |
| 5 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +59 804 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 792 728 $ Poids 0 % |
| 6 | 252, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 3.8 km · Vendu 433 333 $ (2 314 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 496 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge +28 167 $ | 515 737 $ Poids 0 % |
| 7 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 391 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.