604 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 180,4 m² · constr. 1987 · terrain 210 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 013,6 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 313 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404391032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
79047404391032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 69 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (1 605 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 364 445 $ Poids 21 % |
| 2 | 146, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (4 061 $/m²) 197 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 286 $ Poids 0 % |
| 3 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 472 $ Poids 0 % |
| 4 | 252, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 3.8 km · Vendu 433 333 $ (2 314 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 496 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.