610 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 210 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 274,7 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 240 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404392860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
79047404392860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 64 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 63 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 892 $ Poids 16 % |
| 3 | 819, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (2 792 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 275 873 $ Poids 14 % |
| 4 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 712 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 309 $ Poids 0 % |
| 6 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 097 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 432 370 $ Poids 0 % |
| 8 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 949 $ Poids 0 % |
| 9 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 252 $ Poids 0 % |
| 10 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 388 617 $ Poids 0 % |
| 11 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 573 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 546 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.