4 Chemin 46 NORD (PRIVE) · La Macaza
Valeur estimée
631 200 $
Chalet · 4 954 $/m² · 127,4 m² · constr. 2010 · terrain 5 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 444,5 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 530 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
413259736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
79047413259736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 91 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 332 m · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +49 275 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 516 888 $ Poids 55 % |
| 2 | 124, Chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2024-03-28 · 812 m · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 712 974 $ Poids 16 % |
| 3 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 528 $ Poids 4 % |
| 4 | 62, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 259 103 $ (1 995 $/m²) 129,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +5 182 $ | 275 462 $ Poids 4 % |
| 5 | 628A, chemin des Cascades, La Macaza 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 291 000 $ (2 304 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 321 367 $ Poids 1 % |
| 6 | 400, Chemin du Lac-Caché, Labelle 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (4 554 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +42 578 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 584 288 $ Poids 0 % |
| 7 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 261 626 $ Poids 0 % |
| 8 | 206, rue Alarie, Labelle 2026-03-11 · 4.3 km · Vendu 389 000 $ (3 795 $/m²) 102,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +47 249 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 475 682 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue Clément, Labelle 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.