5 Chemin LAC-MITCHELL · La Macaza
Valeur estimée
188 000 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 70,7 m² · constr. 1969 · terrain 7 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 335,9 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 143 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
413342868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
79047413342868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±188.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 15 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2025-05-20 · 148 m · Vendu 123 899 $ (1 545 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 072 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 115 243 $ Poids 49 % |
| 2 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 597 $ Poids 18 % |
| 3 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 332 892 $ Poids 9 % |
| 4 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 235 504 $ Poids 8 % |
| 5 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 524 980 $ Poids 2 % |
| 6 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −39 973 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 939 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.