21 Chemin LAC-MITCHELL · La Macaza
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 80,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 768,9 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 173 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
413362336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
79047413362336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±182.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 32 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2025-05-20 · 6 m · Vendu 123 899 $ (1 545 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 971 $ Poids 66 % |
| 2 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 665 $ Poids 13 % |
| 3 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 265 $ Poids 11 % |
| 4 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 582 145 $ Poids 1 % |
| 5 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 609 465 $ Poids 0 % |
| 6 | 460, rue Alarie, Labelle 2026-04-29 · 4.5 km · Vendu 366 500 $ (4 480 $/m²) 81,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 381 460 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.