800 Chemin COLONISATION · La Macaza
Valeur estimée
243 300 $
Chalet · 8 003 $/m² · 30,4 m² · constr. 1975 · terrain 54 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 776,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 154 900 $ +113.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
413713168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
79047413713168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 31 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, chemin de la Colonisation, La Macaza 2024-12-18 · 463 m · Vendu 150 000 $ (6 303 $/m²) 23,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 570 $ Poids 21 % |
| 2 | 222, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 13 % |
| 3 | 176, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 12 % |
| 4 | 126, chemin de la Baie Claire, La Macaza 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (4 515 $/m²) 44,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −31 377 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 193 897 $ Poids 0 % |
| 5 | 92, Chemin des Cascades, La Macaza 2025-11-13 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, Chemin des Chutes, La Macaza 2026-08-12 · 4.0 km · Vendu 300 165 $ constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 007 $ | 288 158 $ Poids 0 % |
| 7 | 96, chemin du Lac-Tortue, La Macaza 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 728 $ Poids 0 % |
| 8 | 525, chemin Stremski, La Macaza 2026-03-20 · 4.3 km · Vendu 142 900 $ Ajust. marché +10 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 813 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin Stremski, La Macaza 2025-09-03 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.