539 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 89,1 m² · constr. 1957 · terrain 3 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 674,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 123 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414139991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
79047414139991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 39 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 981 $ Poids 40 % |
| 2 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 202 m · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 378 760 $ Poids 37 % |
| 3 | 819, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 239 000 $ (2 792 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 242 106 $ Poids 3 % |
| 4 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 557 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 263 153 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 635 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 080 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.