618 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 115,4 m² · constr. 1906 · terrain 3 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 553,5 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 148 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414267243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
79047414267243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 59 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 829 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 226 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 226 $ Poids 42 % |
| 2 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 961 m · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 385 898 $ Poids 24 % |
| 3 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 837 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 618 $ Poids 0 % |
| 5 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 501 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 4.5 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 854 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.