632 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
344 300 $
Chalet · 4 225 $/m² · 81,5 m² · constr. 1975 · terrain 7 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 106,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 137 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414279171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
79047414279171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 55 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 811 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 455 182 $ Poids 52 % |
| 2 | 819, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (2 792 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 253 006 $ Poids 22 % |
| 3 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 4.4 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 184 $ Poids 0 % |
| 4 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 406 837 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.