700 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
376 700 $
Chalet · 4 645 $/m² · 81,1 m² · constr. 1989 · terrain 431 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 835,6 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 324 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414379071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
79047414379071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 62 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-13 · 963 m · Vendu 239 000 $ (2 792 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 269 178 $ Poids 54 % |
| 2 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 985 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 387 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 489 113 $ Poids 44 % |
| 3 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 096 $ Poids 0 % |
| 4 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 390 $ Poids 0 % |
| 5 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 232 $ Poids 0 % |
| 6 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 405 993 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 718 $ Poids 0 % |
| 8 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 558 689 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.