73 Chemin LAC-MITCHELL · La Macaza
Valeur estimée
214 500 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 78 m² · constr. 1982 · terrain 9 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 330,2 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 142 200 $ +80.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423310498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
79047423310498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±201.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 22 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2025-05-20 · 520 m · Vendu 123 899 $ (1 545 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 072 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 120 882 $ Poids 58 % |
| 2 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 175 $ Poids 12 % |
| 3 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 958 $ Poids 8 % |
| 4 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 575 229 $ Poids 1 % |
| 5 | 460, rue Alarie, Labelle 2026-04-29 · 4.4 km · Vendu 366 500 $ (4 480 $/m²) 81,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 336 217 $ Poids 0 % |
| 6 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.