80 Chemin LAC-MITCHELL · La Macaza
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 67,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 557,1 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 255 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423330307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
79047423330307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 57 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2025-05-20 · 723 m · Vendu 123 899 $ (1 545 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 072 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 112 539 $ Poids 29 % |
| 2 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 045 $ Poids 18 % |
| 3 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 237 800 $ Poids 12 % |
| 4 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 338 240 $ Poids 6 % |
| 5 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 530 777 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.