345 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
297 700 $
Chalet · 3 954 $/m² · 75,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,5 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 239 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423408507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
79047423408507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 43 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 433 m · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 343 422 $ Poids 71 % |
| 2 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 166 m · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 893 $ Poids 63 % |
| 3 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 694 m · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 243 713 $ Poids 42 % |
| 4 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 738 m · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 541 541 $ Poids 18 % |
| 5 | 21, chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 123 899 $ (1 545 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 072 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 118 796 $ Poids 18 % |
| 6 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 113 389 $ Poids 0 % |
| 7 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 804 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −41 937 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 526 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.