374 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 66,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 188 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423429150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
79047423429150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 39 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 0 m · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 80 % |
| 2 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 531 m · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 227 452 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 415 m · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 322 558 $ Poids 44 % |
| 4 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 690 m · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 508 733 $ Poids 23 % |
| 5 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 105 354 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.