383 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
310 000 $
Chalet · 4 493 $/m² · 69 m² · constr. 1962 · terrain 6 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 089,6 m²
Frontage
81 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 271 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423429663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
79047423429663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 47 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 61 m · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 900 $ Poids 78 % |
| 2 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 471 m · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 226 006 $ Poids 67 % |
| 3 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 401 m · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 318 889 $ Poids 56 % |
| 4 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 659 m · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 936 $ Poids 23 % |
| 5 | 21, chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 123 899 $ (1 545 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 072 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 113 930 $ Poids 10 % |
| 6 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 104 023 $ Poids 0 % |
| 7 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 484 $ Poids 0 % |
| 8 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 4.2 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge −20 419 $ | 283 219 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.