397 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 83 m² · constr. 1974 · terrain 3 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 549,3 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 230 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423449229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
79047423449229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 57 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 443 m · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 364 596 $ Poids 68 % |
| 2 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 634 m · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +50 928 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 574 148 $ Poids 13 % |
| 3 | 21, chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 123 899 $ (1 545 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 072 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 124 744 $ Poids 13 % |
| 4 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 306 $ Poids 0 % |
| 5 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 639 $ Poids 0 % |
| 6 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 121 515 $ Poids 0 % |
| 7 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 4.0 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −4 084 $ | 322 766 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.