4 Chemin LAC-CLAIR · La Macaza
Valeur estimée
432 500 $
Chalet · 6 379 $/m² · 67,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 965,9 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 331 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423500282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
79047423500282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 70 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 220 m · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 997 $ Poids 78 % |
| 2 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 680 m · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 669 $ Poids 63 % |
| 3 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 293 m · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 990 $ Poids 53 % |
| 4 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 603 m · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 163 $ Poids 24 % |
| 5 | 21, chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 123 899 $ (1 545 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 072 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +619 $ | 126 012 $ Poids 9 % |
| 6 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 124 965 $ Poids 0 % |
| 7 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.