20 Chemin LAC-CLAIR · La Macaza
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 100,9 m² · constr. 1958 · terrain 3 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 798 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 261 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423501583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
79047423501583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 56 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 793 m · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 306 544 $ Poids 44 % |
| 2 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 393 195 $ Poids 16 % |
| 3 | 124, Chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie −41 705 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 558 449 $ Poids 2 % |
| 4 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 540 $ Poids 0 % |
| 5 | 1232, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-04-29 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −42 654 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 526 093 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 571 126 $ Poids 0 % |
| 7 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 4.2 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −25 864 $ | 330 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.