32 Chemin LAC-CLAIR · La Macaza
Valeur estimée
560 500 $
Chalet · 4 908 $/m² · 114,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 577,7 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 471 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423501818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
79047423501818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 86 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 771 m · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 305 $ Poids 63 % |
| 2 | 62, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-07-17 · 304 m · Vendu 259 103 $ (1 995 $/m²) 129,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +12 955 $ | 270 070 $ Poids 52 % |
| 3 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 502 232 $ Poids 13 % |
| 4 | 124, Chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 689 893 $ Poids 3 % |
| 5 | 1232, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-04-29 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 456 366 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.