34 Chemin LAC-CLAIR · La Macaza
Valeur estimée
362 700 $
Chalet · 3 471 $/m² · 104,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 693,3 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 254 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423502954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
79047423502954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 59 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 771 m · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 322 714 $ Poids 52 % |
| 2 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 400 776 $ Poids 13 % |
| 3 | 124, Chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 566 148 $ Poids 2 % |
| 4 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 651 $ Poids 0 % |
| 5 | 1232, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-04-29 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 555 218 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 600 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.