36 Chemin LAC-CLAIR · La Macaza
Valeur estimée
332 500 $
Chalet · 4 268 $/m² · 77,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,8 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 225 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423513040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
79047423513040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 52 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 1 m · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 79 % |
| 2 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 416 m · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 016 $ Poids 52 % |
| 3 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 309 m · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 528 715 $ Poids 20 % |
| 4 | 21, chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 123 899 $ (1 545 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 072 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 120 804 $ Poids 9 % |
| 5 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 606 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −34 149 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 507 579 $ Poids 0 % |
| 7 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 475 $ Poids 0 % |
| 8 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 4.0 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −23 141 $ | 295 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.