68 Chemin LAC-CLAIR · La Macaza
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 103 m² · constr. 1962 · terrain 2 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,1 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 338 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423525179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
79047423525179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 74 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 777 m · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 315 843 $ Poids 49 % |
| 2 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 397 617 $ Poids 6 % |
| 3 | 124, Chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie −37 213 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 562 940 $ Poids 1 % |
| 4 | 1232, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-04-29 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −37 506 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 542 841 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +41 039 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 588 117 $ Poids 0 % |
| 6 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 105 $ Poids 0 % |
| 7 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.