104 Chemin LAC-CLAIR · La Macaza
Valeur estimée
380 800 $
Chalet · 2 911 $/m² · 130,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 550,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 337 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423536182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
79047423536182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±151.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 63 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-07-17 · 200 m · Vendu 259 103 $ (1 995 $/m²) 129,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 247 760 $ Poids 72 % |
| 2 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 713 m · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 367 021 $ Poids 53 % |
| 3 | 124, Chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 622 396 $ Poids 1 % |
| 4 | 1232, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-04-29 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 190 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.