119 Chemin LAC-CLAIR · La Macaza
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 113,7 m² · constr. 1957 · terrain 4 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 860,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 344 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423538534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
79047423538534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 78 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 801 m · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 322 615 $ Poids 61 % |
| 2 | 62, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-07-17 · 371 m · Vendu 259 103 $ (1 995 $/m²) 129,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 230 706 $ Poids 50 % |
| 3 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 420 149 $ Poids 3 % |
| 4 | 124, Chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 585 824 $ Poids 1 % |
| 5 | 1232, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-04-29 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 554 571 $ Poids 1 % |
| 6 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 267 $ Poids 0 % |
| 7 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 983 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.