403 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 74 m² · constr. 1982 · terrain 3 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 501,8 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 257 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423540831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
79047423540831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 46 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 481 m · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 127 $ Poids 68 % |
| 2 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 289 m · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 831 $ Poids 65 % |
| 3 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 242 m · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 419 $ Poids 55 % |
| 4 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 643 m · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 562 654 $ Poids 21 % |
| 5 | 21, chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 123 899 $ (1 545 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 072 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 117 792 $ Poids 11 % |
| 6 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 468 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 119 306 $ Poids 0 % |
| 8 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 4.0 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +6 806 $ | 318 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.