405 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 273 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423550194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
79047423550194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 62 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 349 m · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 314 651 $ Poids 44 % |
| 2 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 386 036 $ Poids 12 % |
| 3 | 21, chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 123 899 $ (1 545 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 072 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 135 944 $ Poids 7 % |
| 4 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 582 341 $ Poids 0 % |
| 5 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 692 $ Poids 0 % |
| 6 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 3.9 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −14 974 $ | 335 918 $ Poids 0 % |
| 7 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 769 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.