417 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
536 900 $
Chalet · 5 712 $/m² · 94 m² · constr. 2023 · terrain 2 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 636,1 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 387 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423550527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
79047423550527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 85 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 498 m · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 280 $ Poids 44 % |
| 2 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 466 265 $ Poids 10 % |
| 3 | 21, chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 123 899 $ (1 545 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 072 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +9 912 $ | 155 543 $ Poids 7 % |
| 4 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 757 $ Poids 0 % |
| 5 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 404 $ Poids 0 % |
| 6 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 787 $ Poids 0 % |
| 7 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 3.9 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 372 314 $ Poids 0 % |
| 8 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 434 329 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.