146 Chemin LAC-CLAIR · La Macaza
Valeur estimée
448 000 $
Chalet · 3 263 $/m² · 137,3 m² · constr. 1960 · terrain 5 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 104,2 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 361 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423557690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
79047423557690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±144.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 72 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-07-17 · 452 m · Vendu 259 103 $ (1 995 $/m²) 129,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 254 243 $ Poids 64 % |
| 2 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 632 m · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 359 995 $ Poids 47 % |
| 3 | 124, Chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 636 298 $ Poids 1 % |
| 4 | 1232, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-04-29 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 621 124 $ Poids 1 % |
| 5 | 1072, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-18 · 4.4 km · Vendu 850 000 $ (6 751 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +38 483 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 954 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.