174 Chemin LAC-CLAIR · La Macaza
Valeur estimée
391 900 $
Chalet · 3 527 $/m² · 111,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 986,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 986,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 303 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423566714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
79047423566714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 65 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 530 m · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 339 826 $ Poids 70 % |
| 2 | 62, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-07-17 · 517 m · Vendu 259 103 $ (1 995 $/m²) 129,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 228 113 $ Poids 41 % |
| 3 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 414 674 $ Poids 3 % |
| 4 | 1232, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-04-29 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 897 $ Poids 1 % |
| 5 | 124, Chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 580 264 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +65 302 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 633 780 $ Poids 1 % |
| 7 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 854 $ Poids 0 % |
| 8 | 1072, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 850 000 $ (6 751 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −49 960 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 908 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.