433 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
564 100 $
Chalet · 4 502 $/m² · 125,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 406,7 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423571572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
79047423571572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 87 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 99 m · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 629 $ Poids 74 % |
| 2 | 62, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-07-17 · 668 m · Vendu 259 103 $ (1 995 $/m²) 129,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +20 728 $ | 288 914 $ Poids 59 % |
| 3 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +44 853 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 532 176 $ Poids 6 % |
| 4 | 124, Chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 713 633 $ Poids 3 % |
| 5 | 1232, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-04-29 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 707 $ Poids 1 % |
| 6 | 1072, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 850 000 $ (6 751 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 011 738 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.