720 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
221 000 $
Chalet · 8 633 $/m² · 25,6 m² · constr. 1982 · terrain 4 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 407,9 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 109 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424344416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
79047424344416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 25 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, Chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 5 % |
| 2 | 525, chemin Stremski, La Macaza 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 142 900 $ Ajust. marché +10 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 813 $ Poids 4 % |
| 3 | 11, chemin Stremski, La Macaza 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 2 % |
| 4 | 96, chemin du Lac-Tortue, La Macaza 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 728 $ Poids 1 % |
| 5 | 539-8, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (1 563 $/m²) 41,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 62 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.