762 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 86,8 m² · constr. 2016 · terrain 9 117,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 117,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 268 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424348114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
79047424348114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 70 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-13 · 610 m · Vendu 239 000 $ (2 792 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 286 695 $ Poids 72 % |
| 2 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 838 $ Poids 31 % |
| 3 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 661 $ Poids 4 % |
| 4 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 377 432 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.