1304 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
334 200 $
Chalet · 4 318 $/m² · 77,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,7 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 229 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453636970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
79047453636970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
290 850 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 53 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 242 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −35 647 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 530 156 $ Poids 45 % |
| 2 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 563 m · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 577 $ Poids 34 % |
| 3 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 306 675 $ Poids 20 % |
| 4 | 1102, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (5 652 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 506 096 $ Poids 9 % |
| 5 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 246 040 $ Poids 1 % |
| 6 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 346 008 $ Poids 0 % |
| 7 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 223 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 546 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.