1276 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 99,4 m² · constr. 1974 · terrain 4 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 874,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 403 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453644741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
79047453644741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 84 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 388 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 433 $ Poids 54 % |
| 2 | 1232, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-04-29 · 404 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −46 331 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 568 816 $ Poids 51 % |
| 3 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 369 m · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 106 $ Poids 21 % |
| 4 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −4 084 $ | 349 958 $ Poids 10 % |
| 5 | 1096, Chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 337 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −47 235 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 744 551 $ Poids 6 % |
| 6 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 330 074 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.