1266 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 77,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635,1 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 332 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453652069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
79047453652069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
285 350 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 79 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 510 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −35 946 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 519 157 $ Poids 41 % |
| 2 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 268 m · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 397 $ Poids 38 % |
| 3 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 301 064 $ Poids 13 % |
| 4 | 1102, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (5 652 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 497 493 $ Poids 12 % |
| 5 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 241 983 $ Poids 1 % |
| 6 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 339 712 $ Poids 0 % |
| 7 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 065 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 537 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.