1234 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
397 100 $
Chalet · 4 921 $/m² · 80,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 214 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453671294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
79047453671294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 65 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 691 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 537 367 $ Poids 46 % |
| 2 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 1 m · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 506 $ Poids 40 % |
| 3 | 1102, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (5 652 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 342 $ Poids 14 % |
| 4 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −12 251 $ | 310 785 $ Poids 11 % |
| 5 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 350 943 $ Poids 0 % |
| 6 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 458 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +43 698 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 554 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.