30 Chemin PINS · La Macaza
Valeur estimée
531 500 $
Chalet · 5 206 $/m² · 102,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,7 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 311 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453675627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
79047453675627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
290 850 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 84 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-04-29 · 439 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −39 713 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 569 635 $ Poids 60 % |
| 2 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 329 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 612 171 $ Poids 50 % |
| 3 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge −6 806 $ | 351 713 $ Poids 10 % |
| 4 | 1096, Chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 337 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −40 030 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 745 506 $ Poids 8 % |
| 5 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 601 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.