34 Chemin PINS · La Macaza
Valeur estimée
437 900 $
Chalet · 6 625 $/m² · 66,1 m² · constr. 1968 · terrain 4 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 672,1 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 295 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453675860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
79047453675860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
290 700 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 71 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (5 652 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 081 $ Poids 13 % |
| 2 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 227 295 $ Poids 1 % |
| 3 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 300 $ Poids 0 % |
| 4 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 508 419 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 322 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.